住房公积金交满一年就可以用公积金贷款吗

最近有朋友问，公积金缴纳的时间也够了，交上去之后却发现审批通过不了。这是怎么回事？

首先，你得知道，以下4类房子是不能申请公积金贷款的。

1、用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房的。

2、首套房是公积金贷款购买，贷款还未还清的，第二套房不能申请公积金贷款。

3、购买第三套及以上住房的缴存职工家庭不能申请住房公积金个人住房贷款。

4、购买办公用房、商业用房、车库、别墅以及其他非居住用房的不能申请公积金贷款。

如果排除了以上四种情况，你的公积金贷款还是没能申请下来，那就得找找其他原因了。

一是个人征信的原因。

如果申请者的征信出现问题，也无法申请公积金贷款。例如信用卡连续3次、累计6次逾期；车贷月供累计2-3个月逾期或不还款；现有房贷月供累计2-3个月逾期或不还款等。

二是自身公积金账户问题

如果中间出现断激，或者没有达到公积金管理中心要求的连续缴存情况，都有可能导致申请失败。

三是开发商的问题

如果自身征信和公积金账户都没有问题，购买的房子也在能申请公积金贷款的范围内，为啥有些开发商会拒绝接受公积金贷款?

有两种可能，一是开发商本身的资质有问题，二是开发商着急回笼资金不愿意配合公积金贷款。